Un accord a été trouvé entre Madrid et Barcelone pour appliquer une loi d’encadrement des loyers en Catalogne. La mesure devrait être appliquée dès le mois prochain.
Photo : Clémentine Laurent
Depuis huit mois déjà, la loi espagnole permet aux régions de demander l’encadrement des loyers dans les zones en tension. La Catalogne en a fait rapidement la demande mais le dossier a traîné jusqu’à la formation du nouveau gouvernement Sánchez, en novembre dernier. La ministre du Logement Isabel Rodríguez s’est finalement engagée hier à publier officiellement la liste des communes concernées et l’indice des prix de référence courant février afin de pouvoir légalement faire appliquer la mesure.
Au total, 140 communes seront concernées, soit 80% de la population catalane. La question de l’indice des prix reste encore en négociation à Madrid. L’idée du gouvernement était de fixer un barème à utiliser au plan national, mais il semblerait qu’il soit finalement propre à chaque zone géographique.
Comment fonctionnera l’encadrement des loyers en Catalogne ?
L’encadrement des loyers, lorsqu’il est validé par Madrid, est fixé pour une durée de trois ans. Il peut être renouvelé si l’une de ces deux conditions est remplie : le loyer et les charges dépassent 30% des revenus moyens des familles ou le prix des loyers a augmenté de trois points de plus que l’indice des prix à la consommation (IPC) durant les cinq ans précédant la demande.
Du côté des locataires, la mesure s’appliquera uniquement aux contrats de location signés après sa mise en vigueur de la mesure. Avec une distinction selon le type de propriétaire :
– Le « petit » propriétaire (moins de cinq appartements) ne pourra pas augmenter le loyer en changeant de locataire
– Le « grand » propriétaire (plus de cinq appartements) ne pourra pas augmenter le loyer en changeant de locataire et si le loyer antérieur est supérieur à l’indice des prix, il devra le baisser
Pour les appartements neufs ou hors du marché locatif depuis plusieurs années, le prix du loyer devra s’aligner sur l’indice des prix.
La liste des communes concernées par l’encadrement des loyers
En Catalogne, 140 communes sont considérées comme des zones où le marché locatif est en tension :
Abrera
Alella
Amposta
Arenys de Mar
Arenys de Munt
Argentona
Badalona
Badia del Vallès
Balaguer
Banyoles
Barberà del Vallès
Barcelone
Berga
La Bisbal d’Empordà
Blanes
Cabrera de Mar
Cabrils
Caldes de Montbui
Caldes d’Estrac
Calella
Calldetenes
Cambrils
Canet de Mar
La Canonja
Canovelles
Cardedeu
Castellar del Vallès
Castellbisbal
Castelldefels
Cerdanyola del Vallès
Cervelló
Cervera
Corbera de Llobregat
Cornellà de Llobregat
Cubelles
Esparreguera
Esplugues de Llobregat
Falset
Figueres
Les Franqueses del Vallès
La Garriga
Gavà
Gérone
Granollers
Guissona
L’Hospitalet de Llobregat
Igualada
La Llagosta
Lleida
Llinars del Vallès
Lloret de Mar
Malgrat de Mar
Manlleu
Manresa
El Masnou
Matadepera
Mataró
Molins de Rei
Mollerussa
Mollet del Vallès
Montcada i Reixac
Montgat
Montmeló
Montornès del Vallès
Móra la Nova
Olesa de Montserrat
Olot
Palafolls
Palafrugell
Palamós
Palau-solità i Plegamans
El Papiol
Parets del Vallès
Pineda de Mar
Polinyà
Porqueres
El Prat de Llobregat
Premià de Dalt
Premià de Mar
Puigcerdà
Reus
Ripoll
Ripollet
La Roca del Vallès
Roquetes
Rubí
Sabadell
Salou
Salt
Sant Adrià de Besòs
Sant Andreu de Llavaneres
Sant Boi de Llobregat
Sant Celoni
Sant Climent de Llobregat
Sant Cugat del Vallès
Sant Esteve Sesrovires
Sant Feliu de Guíxols
Sant Feliu de Llobregat
Sant Fost de Campsentelles
Sant Fruitós de Bages
Sant Joan Despí
Sant Just Desvern
Sant Pere de Ribes
Sant Pol de Mar
Sant Quirze del Vallès
Sant Sadurní d’Anoia
Sant Vicenç de Montalt
Sant Vicenç dels Horts
Santa Coloma de Cervelló
Santa Coloma de Farners
Santa Coloma de Gramenet
Santa Margarida de Montbui
Santa Perpètua de Mogoda
Santa Susanna
Sarrià de Ter
La Seu d’Urgell
Sitges
Solsona
Sort
Tarragone
Tàrrega
Teià
Terrasssa
Tiana
Tona
Torelló
Torredembarra
Torrelles de Llobregat
Tortosa
Tremp
Vallirana
Valls
El Vendrell
Vic
Viladecans
Vilafranca del Penedès
Vilanova del Camí
Vilanova i la Geltrú
Vilassar de Dalt
Vilassar de Mar
