Le marché immobilier espagnol continue de s’emballer, porté par une demande forte, des conditions de financement avantageuses et une offre insuffisante. Avec une hausse annuelle des prix de 8,3 % au troisième trimestre 2024, le pays surpasse largement la moyenne de la zone euro (2,6 %).
Photo : Clémentine Laurent
Alors que l’Allemagne et la France connaissent un ralentissement, voire une baisse des prix, l’Espagne affiche des niveaux de croissance record. Depuis la pandémie, la production et la demande immobilières se sont intensifiées, amplifiant la dynamique haussière. Cette situation s’explique aussi par la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE), qui maintient des conditions de financement accommodantes.
Les villes de Madrid, Barcelone et Saint-Sébastien sont les plus impactées par cette hausse. Dans la capitale espagnole, le prix moyen atteint 3 780 euros par mètre carré, contre 3 157 euros au Pays basque et 2 695 euros aux Baléares. Même les logements de seconde main n’échappent pas à cette tendance avec une augmentation de 3 % en un an. Paradoxalement, cette dynamique ne ralentit pas les ventes : le nombre de transactions immobilières reste soutenu, bien qu’une légère baisse ait été enregistrée dans certaines régions.
Le marché espagnol reste, en grande partie, soutenu par une demande locale et étrangère, notamment pour les résidences secondaires et les biens de luxe dans les zones touristiques. « Les investisseurs continuent de voir l’Espagne comme une destination sûre », explique à nos confrères d’Expansión Maria Matos, directrice des études immobilières du portal Fotocasa.
Des perspectives de stabilisation
Pour les experts, la hausse pourrait ralentir à moyen terme, notamment suite à la baisse de la demande étrangère en fin d’année 2024. Les investisseurs britanniques, qui représentaient historiquement une part importante du marché en Espagne, sont de moins en moins présents, au profit des Français, Roumains et Italiens. Ce recul de la demande étrangère est particulièrement visible aux Baléares, en Catalogne et en Andalousie.
Alors que certains observateurs évoquent une possible stabilisation des prix à court terme, la situation économique mondiale pourrait continuer à peser sur le marché espagnol. L’augmentation du coût des matériaux de construction et les incertitudes financières sont autant de facteurs qui pourraient influencer l’évolution future du secteur.
En attendant, acheter un logement en Espagne n’a jamais été aussi coûteux, et les premières victimes sont les jeunes ménages, qui peinent de plus en plus à accéder à la propriété.
