Madrid prend la tête du classement des villes préférées des très riches, devant Dubaï, Miami, New York et Paris. Décryptage d’un succès sans appel.

« C’est top. Il fait super beau, c’est une superbe ville ».  Installé dans la capitale espagnole depuis l’été dernier, Kylian Mbappé ne tarit pas d’éloge sur sa nouvelle vie. Et avec près de 300 jours de soleil par an, le ciel madrilène convainc de nombreux fortunés, et pas seulenent les stars du football. « Même quand il pleut, il y a plus de lumière qu’à Paris quand il fait beau ! « , plaisante Audrey Chesneau, directrice de l’agence de relocation Madrid Expat Services. Pour cette Française arrivée dans la capitale espagnole en 2009, le climat est un des plus forts atouts de la ville, conjugué à une ambiance plus détendue que beaucoup d’autres métropoles. « Les gens sont souriants, joyeux, aimables », poursuit la Parisienne.

En 2024, Madrid s’est ainsi hissée en tête du top Barnes City Index des villes les plus prisées par les « ultra-riches », ceux dont le patrimoine dépasse les 30 millions de dollars (28,7 millions d’euros) . « Notre classement des villes les plus recherchées se base sur trois critères : l’affectif, l’envie d’y vivre ; le côté pratique qu’offre la ville avec ses écoles, transports et universités de qualité, et enfin son intérêt financier à travers sa rentabilité et sa possibilité de plus-value à la revente », explique Thibault de Saint Vincent, président de Barnes.

Pour l’expert, le climat madrilène joue beaucoup, mais la mobilité est aussi un avantage au quotidien. « On peut la traverser en un quart d’heure, d’où son surnom de la ville du quart d’heure », assure-t-il. La ville dispose également d’un aéroport international accessible en métro et desservant plus de 180 destinations.

« Une ville où il fait bon vivre »

Mais l’autre atout de poids, selon l’ensemble des experts, c’est la sécurité. « Une femme peut rentrer à 4h du matin en métro et en mini-jupe, il ne va rien lui arriver », illustre Audrey Chesneau selon qui l’argument touche particulièrement les ultra-riches, en quête de sérénité. D’ailleurs, les zones les plus cossues de la capitale, au nord-ouest de la ville, sont aussi les mieux surveillées et les plus dotées en agents de police. « C’est une ville où il fait bon vivre », résume la maman de trois enfants.

Mais si Madrid séduit, elle reste en forte concurrence avec des villes davantage faites pour les riches, comme Dubaï, Miami ou Monaco. « Dubaï reste l’endroit le plus demandé des ultra-riches qui y sont protégés de tout ce qui se passe en Ukraine, en Russie et au Moyen-Orient », assure à nos confrères du Parisien le PDG de Sotheby’s International Realty France, Alexander Kraft. Selon lui, la capitale espagnole attire pour son soleil et sa fiscalité,  mais reste « un phénomène de mode comme l’a été Lisbonne ». C’est toutefois sans compter sur un aspect que seuls les habitants connaissent : Madrid enamora.

Le classement des villes préférées par les ultra-riches

Barnes City Index 2024

1. Madrid (4e en 2024)

2. Dubaï (1er en 2024)

3. Miami (2e en 2024)

4. Monaco (12e en 2024)

5. Milan (17e en 2024)

6. Paris (5e en 2024)

7. New York (3e en 2024)

8. Londres (6e en 2024)

9. Rome (9e en 2024)

10. Austin (7e en 2024)

11. Abou Dhabi (13e en 2024)

12. Budapest (14e en 2024)

13. Genève (11e en 2024)

14. Istanbul (10e en 2024)

15. Tokyo (16e en 2024)

16. Athènes (33e en 2024)

17. Zurich (15e en 2024)

18. Dallas (22e en 2024)

19. Singapour (20e en 2024)

20. Stockholm (21e en 2024)