La recherche d’un logement en Espagne est devenue une jungle où mieux vaut se mouvoir avec prudence. Petit état des lieux des arnaques et entourloupes les plus fréquentes.
1. L’appartement fantôme
C’est l’appartement de vos rêves : joli, en bon état, bien situé et à un loyer raisonnable. Problème : il n’existe pas. L’escroc a créé une annonce de location sur une plateforme avec des photos volées sur d’autres sites, inventé une adresse et des caractéristiques. Il réclame un acompte avant de faire visiter l’appartement, puis disparait dans la nature. Exigez toujours de visiter le logement en personne avant d’envoyer le moindre paiement.
2. La visite payante
L’agent immobilier exige un paiement pour faire visiter l’appartement. Ce paiement ne garantit aucunement que votre dossier sera étudié ou même accepté, et n’est pas remboursable. Fuyez lorsque l’on vous fait ce type de proposition
3. Les frais cachés
Certains bailleurs peu scrupuleux omettent volontairement de mentionner des frais supplémentaires, comme les charges de copropriété ou les coûts d’entretien. Demandez une liste détaillée de tous les frais avant de signer un contrat.
4. L’arnaque au bien volé
Dans ce cas, un logement réel est proposé à la location, mais par une personne qui n’a aucun droit légal de le louer. Certains escrocs vont jusqu’à organiser des visites pour paraître crédibles. Il peut s’agir de véritables mafias qui occupent illégalement des logements vides puis les louent à leur compte, pendant que le propriétaire lance une procédure judiciaire qui peut durer un certain temps. Vérifiez l’identité du propriétaire et ses droits sur le bien en demandant des documents officiels (titre de propriété ou certificat équivalent).
5. Les clauses abusives
Pour contourner la loi logement, certaines agences font signer des clauses abusives aux locataires. Vous pouvez toujours faire un recours pour les annuler après signature, mais le mieux reste de ne pas les signer du tout. Au risque, parfois, de perdre l’appartement…
Comment se protéger des arnaques à la location
Vérifiez l’identité du propriétaire
Assurez-vous que la personne qui loue le logement en est bien le propriétaire légitime. Exigez des documents officiels, tels qu’un extrait du registre de la propriété.
Visitez toujours le logement
Ne vous engagez jamais sans avoir visité le bien pour vérifier qu’il existe réellement et qu’il correspond à la description.
Ne payez rien avant d’avoir signé un contrat
Tout paiement doit être précédé d’une visite et d’un accord formalisé par écrit, incluant les conditions de location et les éventuelles charges annexes.
Contrôlez la légalité du contrat
Le contrat doit être clair, détaillé et conforme aux normes en vigueur. Il doit mentionner les conditions de location, la durée, le montant du loyer et les charges éventuelles.
Évitez les paiements en liquide
Privilégiez les virements bancaires ou autres moyens de paiement traçables. Cela permet de conserver une preuve des transactions effectuées.
Méfiez-vous des offres trop alléchantes
Si le loyer est largement en dessous du marché ou si les conditions paraissent trop avantageuses, il s’agit probablement d’une arnaque.
Faites appel à une agence de confiance
En cas de doute, passez par une agence immobilière reconnue. Ces professionnels peuvent vérifier la légalité du contrat et sécuriser le processus de location.
Conservez une trace écrite de vos échanges
Privilégiez les communications écrites avec le propriétaire ou l’agence. Cela vous fournira des preuves en cas de litige.
