Où investir en Espagne en 2024 ?

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En 2024, l’Espagne s’affirme comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers, offrant un cocktail séduisant d’opportunités variées, de rendements attractifs et de potentiel de croissance à long terme. Après avoir surmonté les défis économiques de la dernière décennie, le marché immobilier espagnol connaît une renaissance dynamique, attirant aussi bien les investisseurs locaux qu’internationaux.

De la vibrante capitale Madrid aux charmantes villes côtières, en passant par des joyaux méconnus de l’intérieur du pays, l’Espagne propose un éventail diversifié d’options d’investissement. Que vous recherchiez des rendements locatifs élevés, une plus-value à long terme, ou un équilibre entre les deux, le marché espagnol a de quoi satisfaire différents profils d’investisseurs.

Madrid : miser sur la capitale en pleine effervescence

Madrid, capitale dynamique de l’Espagne, s’impose comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers en 2024. La capitale espagnole bénéficie d’une économie robuste, d’un marché locatif dynamique et d’un potentiel de plus-value intéressant à moyen et long terme.

Latina : un quartier historique en pleine gentrification

Le quartier de Latina, situé au cœur de Madrid, attire de plus en plus l’attention des investisseurs avisés. Voici pourquoi :

• Un patrimoine architectural riche : Latina abrite de nombreux bâtiments historiques qui confèrent un charme unique au quartier. Par exemple, la Plaza de la Cebada, avec son marché couvert du XIXe siècle récemment rénové, attire de nombreux visiteurs et résidents.
• Un processus de gentrification en cours : On observe une transformation progressive du quartier, avec l’arrivée de jeunes professionnels et de familles, ce qui augmente la demande locative.
• Un potentiel de plus-value important : Les prix de l’immobilier dans Latina sont encore relativement abordables par rapport à d’autres quartiers centraux, laissant présager une belle marge de progression.

Exemple concret d’investissement : Un appartement de 60m² près de la Plaza de la Cebada, acheté pour 240 000 € en 2024, pourrait être loué 1 000 € par mois, offrant un rendement brut de 5%. Avec les travaux de rénovation prévus dans le quartier, on peut espérer une plus-value de 15-20% sur 5 ans.

Puente de Vallecas : le pari de la rénovation urbaine

Puente de Vallecas, quartier en pleine mutation, offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs prêts à miser sur le long terme :

• Des projets de rénovation urbaine : La municipalité de Madrid a lancé plusieurs initiatives visant à améliorer les infrastructures et les espaces publics du quartier. Par exemple, le projet « Madrid Nuevo Sur » prévoit la création d’un grand parc urbain et la rénovation de nombreux logements.
• Des prix attractifs : Les biens immobiliers à Puente de Vallecas sont encore relativement abordables, permettant une entrée sur le marché madrilène à moindre coût. Un appartement de 70m² peut s’acheter autour de 180 000 € en 2024.
• Un fort potentiel locatif : La proximité avec le centre-ville et l’amélioration continue du quartier attirent une population jeune et dynamique, assurant une demande locative soutenue. Les loyers pour un appartement de 2 chambres peuvent atteindre 800-900 € par mois.

Si vous achetez un appartement de 3 pièces (60m²) près de la station de métro Nueva Numancia pour 165 000 € en 2024, après des travaux de rénovation d’un montant de 15 000 €, l’appartement pourra être loué environ 850 € par mois. Le rendement locatif brut atteint ainsi 5,4%.

Si vous êtes nouveau dans l’investissement immobilier et que Madrid vous semble un peu intimidant pour commencer, ou si vous êtes un investisseur expérimenté à la recherche de conseils pour diversifier votre portefeuille, le site moneyradar.org propose des ressources précieuses. Vous y trouverez des conseils pour investir sereinement, que ce soit pour votre première acquisition ou pour élaborer des stratégies d’investissement plus complexes, en Espagne ou ailleurs.

Barcelone : investir dans la perle méditerranéenne en pleine mutation

Barcelone, deuxième ville d’Espagne et capitale de la Catalogne, offre un marché immobilier dynamique et attractif pour les investisseurs en 2024. Alliant charme méditerranéen, richesse culturelle et vitalité économique, Barcelone présente des opportunités d’investissement variées dans des quartiers en pleine évolution. 

El Raval : le pari de la transformation urbaine

El Raval, quartier central historiquement populaire, connaît une transformation spectaculaire qui en fait une zone d’investissement prometteuse :

• Une réhabilitation urbaine : La municipalité a engagé d’importants travaux de rénovation, notamment avec le projet « Raval Cultural », visant à valoriser le patrimoine du quartier et à améliorer la qualité de vie.
• Une diversité culturelle : La présence de nombreux musées, galeries d’art et espaces culturels, comme le MACBA (Musée d’Art Contemporain de Barcelone), attire une population jeune et créative.
• Un potentiel locatif élevé : La proximité du centre-ville et des universités fait d’El Raval un quartier prisé par les étudiants et les jeunes actifs, assurant une forte demande locative.

Un studio de 40m² près de la Rambla del Raval, acheté pour 160 000 € et rénové pour 20 000 €, pourrait être loué 800 € par mois à un étudiant ou un jeune professionnel. Cela représenterait un rendement brut de 5,3%, avec un potentiel de plus-value important à moyen terme grâce à la gentrification du quartier.

Dreta de l’Eixample : l’élégance et la stabilité

La Dreta de l’Eixample, partie droite du célèbre quartier de l’Eixample, est réputée pour son architecture moderniste et son ambiance haut de gamme :

1. Un patrimoine architectural unique : Le quartier abrite des joyaux de l’architecture moderniste, comme la Sagrada Familia et la Casa Milà, attirant touristes et amateurs d’art.
2. Un marché immobilier premium : Les biens dans ce quartier sont considérés comme des valeurs sûres, avec une demande constante de la part d’une clientèle aisée locale et internationale.
3. Un potentiel locatif diversifié : La zone se prête aussi bien à la location longue durée pour les cadres expatriés qu’à la location touristique saisonnière (sous réserve des réglementations locales).

Un appartement de 80m² avec vue sur la Sagrada Familia, acheté pour 450 000 €, pourrait être loué 2 000 € par mois en location longue durée à un cadre expatrié. Le rendement brut serait de 5,3% ((2 000 € x 12) / 450 000 €). En location touristique (si autorisée), les revenus pourraient être plus élevés, mais avec une gestion plus intensive.

La réglementation des logements touristiques à Barcelone : un tournant majeur

Face aux défis posés par le tourisme de masse et son impact sur le marché immobilier local, la municipalité a pris des mesures drastiques concernant les logements touristiques. En juin 2024, le maire de Barcelone, Jaume Collboni, a annoncé une décision qui a secoué le secteur : la ville ne renouvellera pas les licences des appartements touristiques à partir de 2029. Cette décision, qui concerne environ 10 101 biens immobiliers, vise à atténuer la pression sur le marché locatif et à remettre ces logements sur le marché de la location longue durée ou de la vente.

Cette nouvelle réglementation pourrait avoir des répercussions significatives sur les stratégies d’investissement axées sur la location touristique à court terme. Cette mesure pourrait également créer de nouvelles possibilités sur le marché de la location longue durée, notamment dans des quartiers prisés comme El Raval ou Dreta de l’Eixample. 

Valence : la ville méditerranéenne aux multiples facettes

Valence, troisième ville d’Espagne, s’impose comme une destination d’investissement de plus en plus prisée en 2024. Alliant charme historique, dynamisme économique et qualité de vie méditerranéenne, Valence offre un marché immobilier diversifié et en pleine croissance. Examinons de plus près les opportunités d’investissement dans quatre quartiers emblématiques de la ville.

Ciutat Vella : le cœur historique en pleine renaissance

Ciutat Vella, le centre historique de Valence, connaît une véritable renaissance qui en fait une zone d’investissement particulièrement attractive. Ce quartier, riche en patrimoine architectural, attire de plus en plus de résidents et de visiteurs grâce à sa rénovation progressive et à la piétonisation de nombreuses rues.

Le prix moyen au mètre carré dans Ciutat Vella s’élève à environ 2 800 € en 2024, avec un rendement locatif brut oscillant entre 4,5% et 5,5%. La demande locative y est forte, notamment pour les locations de courte durée, avec un taux d’occupation avoisinant les 85%. La croissance annuelle des prix entre 2019 et 2024 a été d’environ 3,5%, témoignant de l’attrait croissant du quartier.

Un investissement type dans Ciutat Vella pourrait être l’achat d’un appartement de 70m² pour 200 000 €, nécessitant 30 000 € de rénovation. Une fois rénové, cet appartement pourrait être loué 1 100 € par mois, générant un rendement brut de 5,3%. La valorisation du bien à moyen terme est prometteuse, compte tenu de la gentrification continue du quartier.

Ruzafa : le quartier branché en pleine effervescence

Ruzafa s’est imposé ces dernières années comme le quartier le plus tendance de Valence. Son ambiance cosmopolite, ses nombreux bars et restaurants, et son marché emblématique en font un lieu de vie prisé des jeunes professionnels et des artistes.

Le prix moyen au mètre carré à Ruzafa atteint 2 600 € en 2024, avec des rendements locatifs bruts variant de 5% à 6%. Le taux d’occupation des locations y est particulièrement élevé, autour de 92%, reflétant la forte demande. La croissance annuelle des prix entre 2019 et 2024 a été impressionnante, atteignant 4,2%.

Un investissement intéressant à Ruzafa pourrait être l’achat d’un loft de 60m² pour 160 000 €. Après une rénovation légère de 15 000 €, ce bien pourrait être loué 900 € par mois, offrant un rendement brut de 6%. La demande croissante pour ce type de bien dans ce quartier branché laisse présager une bonne plus-value à moyen terme.

El Cabanyal : le quartier balnéaire en pleine transformation

El Cabanyal, ancien quartier de pêcheurs situé en bord de mer, connaît une transformation spectaculaire qui en fait une zone d’investissement prometteuse. La réhabilitation du quartier, longtemps menacé de destruction, attire désormais de nouveaux résidents et investisseurs.

Le prix moyen au mètre carré à El Cabanyal est d’environ 2 200 € en 2024, offrant des rendements locatifs bruts attractifs de 5,5% à 6,5%. Le taux d’occupation des locations atteint 88%, avec une forte demande estivale. La croissance annuelle des prix entre 2019 et 2024 a été forte, à 5%, reflétant le potentiel de valorisation du quartier.

Un investissement type à El Cabanyal pourrait être l’achat d’une maison traditionnelle de 100m² pour 220 000 €, nécessitant 50 000 € de rénovation. Une fois rénovée, cette maison pourrait être louée 1 500 € par mois, générant un rendement brut de 5,6%. Le potentiel de plus-value est considérable, compte tenu de la transformation continue du quartier et de sa proximité avec la plage.

Arrancapins : le quartier résidentiel au potentiel sous-estimé

Arrancapins, quartier résidentiel situé à proximité du centre-ville, offre un excellent rapport qualité-prix pour les investisseurs. Moins connu que les quartiers précédents, il bénéficie néanmoins d’une situation centrale et d’une bonne qualité de vie.

Le prix moyen au mètre carré à Arrancapins est d’environ 2 000 € en 2024, avec des rendements locatifs bruts variant de 5% à 6%. Le taux d’occupation des locations y est stable, autour de 90%. La croissance annuelle des prix entre 2019 et 2024 a été de 3%, offrant un potentiel de valorisation intéressant à long terme.

Un investissement judicieux à Arrancapins pourrait être l’achat d’un appartement de 80m² pour 160 000 €. Après une rénovation modérée de 20 000 €, cet appartement pourrait être loué 850 € par mois, offrant un rendement brut de 5,3%. La stabilité du quartier et sa proximité avec le centre-ville en font un investissement sûr avec un potentiel de croissance régulier.

Ciudad Real : l’opportunité méconnue du centre de l’Espagne

Située au cœur de la région de Castille-La Manche, Ciudad Real se profile comme une destination d’investissement attrayante et souvent négligée en 2024. Cette ville de taille moyenne offre un équilibre intéressant entre qualité de vie, coût de l’immobilier abordable et potentiel de croissance, notamment grâce à sa connexion ferroviaire à grande vitesse avec Madrid.

Le marché immobilier de Ciudad Real présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs à la recherche de rendements attractifs et d’une stabilité à long terme. En 2024, le prix moyen au mètre carré dans la ville s’établit autour de 1 200 €, ce qui est nettement inférieur aux grandes métropoles espagnoles. Cette accessibilité permet d’envisager des investissements avec un capital initial plus modeste.

Les rendements locatifs bruts à Ciudad Real sont particulièrement attractifs, oscillant entre 5,5% et 7,0%. Cette rentabilité élevée s’explique par la combinaison de prix d’achat modérés et d’une demande locative soutenue, notamment de la part des étudiants de l’université locale et des professionnels attirés par les opportunités d’emploi dans la région.

Centre-ville (Casco Antiguo) : le cœur historique charmant

Le cœur historique de Ciudad Real est prisé pour son charme et sa proximité avec toutes les commodités. Les investissements dans cette zone bénéficient d’une forte demande locative, notamment pour les locations de courte durée. Les biens dans le centre historique peuvent nécessiter des rénovations, mais offrent un fort potentiel de valorisation.

Acheter un appartement de 80m² dans le centre-ville pour 100 000 € peut être une stratégie gagnante. Après une rénovation légère de 10 000 €, ce bien pourrait être loué 650 € par mois, générant un rendement brut de 6,5%. La croissance annuelle des prix, bien que modérée à 2,8% entre 2019 et 2024, laisse entrevoir un potentiel de plus-value à long terme, notamment avec le développement continu des infrastructures de la ville.

Plaza Mayor : le cœur animé de la ville

Cette zone, centrée autour de la place principale de la ville, est idéale pour les investisseurs cherchant à cibler le marché des jeunes professionnels et des étudiants. La vie nocturne animée et la concentration de restaurants et de bars en font un quartier très demandé pour la location.

Un investissement type dans ce quartier pourrait être l’achat d’un studio de 40m² pour 50 000 €. Après une rénovation mineure de 5 000 €, ce bien pourrait être loué 400 € par mois à un étudiant, offrant un rendement brut attractif de 7,3%. La proximité avec l’université et la vie étudiante dynamique assurent une demande locative constante.

Nuevo Ciudad Real : le quartier moderne en expansion

Ce quartier plus récent, situé au nord de la ville, attire les familles et les professionnels à la recherche d’un cadre de vie plus calme. Les propriétés y sont généralement plus récentes et nécessitent moins de rénovations. C’est une zone intéressante pour les investisseurs visant le marché de la location longue durée.

Un investissement rentable pourrait être l’achat d’un appartement de 90m² pour 105 000 €. Sans nécessité de rénovation majeure, ce bien pourrait être loué 600 € par mois à une famille, générant un rendement brut de 6,9%. La stabilité de ce quartier résidentiel en fait une option sûre pour les investisseurs recherchant des locataires à long terme.

Zona AVE : le quartier de la gare en plein essor

Le quartier autour de la gare TGV (AVE) connaît un développement rapide et offre un potentiel de croissance important. Les investissements dans cette zone peuvent bénéficier de l’augmentation de la demande liée à l’amélioration des connexions avec Madrid et d’autres grandes villes.

Vous pouvez par exemple acheter un appartement neuf de 70m² pour 85 000 €. Ce bien pourrait être loué 550 € par mois à des professionnels en déplacement ou à des navetteurs réguliers vers Madrid, offrant un rendement brut de 7,8%. Le potentiel de plus-value est particulièrement intéressant dans cette zone en plein développement, avec une croissance annuelle des prix de 3,2% entre 2019 et 2024.

Jaén : le joyau caché de l’Andalousie pour les investisseurs avisés

Nichée au cœur de la province d’Andalousie, Jaén se révèle être une destination d’investissement prometteuse et encore méconnue en 2024. Cette ville historique, célèbre pour sa production d’huile d’olive, offre un mélange unique de patrimoine culturel, de qualité de vie et d’opportunités immobilières attractives.

Le marché immobilier de Jaén présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs à la recherche de biens abordables et de rendements potentiellement élevés. En 2024, le prix moyen au mètre carré dans la ville s’établit autour de 1 100 €, ce qui en fait l’une des options les plus accessibles parmi les villes moyennes espagnoles.

Les rendements locatifs bruts à Jaén sont particulièrement attractifs, oscillant entre 5,8% et 7,2%. Cette rentabilité élevée s’explique par la combinaison de prix d’achat très modérés et d’une demande locative stable, notamment de la part des étudiants de l’Université de Jaén et des travailleurs saisonniers du secteur oléicole.

Centre historique : le cœur touristique et culturel

Le cœur de Jaén, dominé par sa cathédrale emblématique, est un choix privilégié pour les investisseurs visant le marché touristique et les locations de courte durée. Les biens dans cette zone, souvent chargés d’histoire, peuvent nécessiter des rénovations importantes mais offrent un fort potentiel de valorisation. La demande est soutenue, notamment pendant la saison touristique et les festivals locaux.

Un investissement type dans ce quartier pourrait être l’achat d’un appartement de 70m² pour 80 000 €. Après une rénovation de 15 000 €, ce bien pourrait être loué 550 € par mois, générant un rendement brut de 6,6%. 

Bulevar : le quartier moderne et dynamique

Ce quartier moderne, centré autour du grand boulevard de la ville, attire les jeunes professionnels et les familles. Les propriétés y sont généralement plus récentes et en meilleur état. C’est une zone intéressante pour les investisseurs cherchant des biens nécessitant peu de travaux et visant le marché de la location longue durée.

Un investissement dans le Bulevar pourrait consister en l’achat d’un appartement de 80m² pour 92 000 €, qui pourrait être loué 600 € par mois sans nécessiter de rénovation majeure, offrant un rendement brut de 6,2%.

La Alcantarilla : le quartier étudiant en effervescence

Situé à proximité de l’université, ce quartier est particulièrement attractif pour les investisseurs ciblant le marché des étudiants. La demande locative y est forte et constante, offrant des rendements potentiellement élevés. Les biens de petite taille, comme les studios ou les appartements d’une chambre, sont très recherchés.

Un studio de 35m² acheté pour 37 000 € pourrait être loué 300 € par mois à un étudiant, générant un rendement brut attractif de 7,3%.

Fuentezuelas : le quartier résidentiel en devenir

Ce quartier résidentiel en développement, situé au nord de la ville, attire de plus en plus l’attention des investisseurs. Avec ses nouveaux développements immobiliers et ses espaces verts, il séduit les familles et les professionnels à la recherche d’un cadre de vie plus calme. Les investissements dans cette zone peuvent bénéficier de la croissance future de la ville.

Un appartement neuf de 90m² pourrait être acquis pour 90 000 € et loué 550 € par mois à une famille, offrant un rendement brut de 6,4% avec un potentiel de plus-value intéressant à long terme.

Zamora : un trésor méconnu pour les investisseurs audacieux

Située dans la région de Castille-et-León, Zamora se profile comme une destination d’investissement unique et encore largement inexploitée en 2024. Cette ville historique, réputée pour son patrimoine roman exceptionnel, offre des opportunités rares pour les investisseurs à la recherche de marchés émergents et de rendements potentiellement élevés.

Le marché immobilier de Zamora se distingue par ses prix exceptionnellement bas et son potentiel de croissance inexploité. En 2024, le prix moyen au mètre carré dans la ville s’établit autour de 950 €, ce qui en fait l’une des options les plus abordables parmi les villes espagnoles de taille moyenne.

Les rendements locatifs bruts à Zamora sont particulièrement attractifs, oscillant entre 6,0% et 7,5%. Cette rentabilité élevée s’explique par la combinaison de prix d’achat très bas et d’une demande locative stable, notamment de la part des étudiants du campus local de l’Université de Salamanque et des touristes attirés par le riche patrimoine de la ville.

Casco Antiguo : le joyau architectural de Zamora

Le cœur historique de Zamora est un joyau architectural, avec ses nombreuses églises romanes et ses ruelles pittoresques. C’est le choix idéal pour les investisseurs visant le marché touristique et les locations de courte durée. Les biens dans cette zone, souvent chargés d’histoire, peuvent nécessiter des rénovations importantes mais offrent un fort potentiel de valorisation, notamment si le tourisme continue de se développer dans la région.

Un exemple d’investissement dans ce quartier serait l’achat d’un appartement de 75m² pour 75 000 €. Après une rénovation de 20 000 €, ce bien pourrait être loué 500 € par mois, générant un rendement brut de 6,3%. Le potentiel de plus-value peut être vraiment intéressant si la ville parvient à attirer davantage de touristes dans les années à venir.

Tres Cruces : le quartier familial moderne

Ce quartier moderne, situé au nord du centre-ville, est populaire auprès des familles et des jeunes professionnels. Les propriétés y sont généralement plus récentes et en meilleur état. C’est une zone intéressante pour les investisseurs cherchant des biens nécessitant peu de travaux et visant le marché de la location longue durée.

Un investissement type pourrait être l’achat d’un appartement de 90m² pour 85 000 €, qui pourrait être loué 525 € par mois sans nécessiter de rénovation majeure, offrant un rendement brut de 6,2%.

San José Obrero : le quartier étudiant dynamique

Situé à proximité du campus universitaire, ce quartier est particulièrement attractif pour les investisseurs ciblant le marché des étudiants. La demande locative y est stable et prévisible, offrant des rendements potentiellement élevés. Ce sont les petits appartements et les studios qui sont recherchés dans cette zone.

Un studio de 40m² acheté pour 36 000 € pourrait être loué 275 € par mois à un étudiant, générant un rendement brut attractif de 7,3%.

La Horta : le quartier résidentiel en développement

Ce quartier résidentiel en développement, situé à l’est de la ville, attire de plus en plus l’attention des investisseurs. Avec ses nouveaux développements immobiliers et sa proximité avec le fleuve Duero, il séduit les résidents à la recherche d’un cadre de vie plus calme et verdoyant. Les investissements dans cette zone peuvent bénéficier de la croissance future de la ville et de l’amélioration continue des infrastructures.

Une maison individuelle de 120m² pourrait être acquise pour 120 000 € et louée 700 € par mois à une famille ou des télétravailleurs, offrant un rendement brut de 6,7% avec un potentiel de plus-value intéressant à long terme.

Les raisons d’investir en Espagne en 2024

Après avoir exploré les différentes opportunités d’investissement dans diverses villes espagnoles, essayons de comprendre les facteurs macroéconomiques et les tendances du marché qui font de l’Espagne une destination d’investissement immobilier particulièrement attractive en 2024. 

Les prix et les rentabilités locatives devraient continuer d’augmenter

Le marché immobilier espagnol montre des signes encourageants de croissance continue. Après une période de reprise post-crise, les prix de l’immobilier dans les principales villes espagnoles affichent une tendance à la hausse stable. En 2024, on observe une augmentation moyenne des prix de 3,5% sur l’ensemble du territoire, avec des pics atteignant 5-6% dans des zones prisées comme Madrid et Barcelone.

Cette hausse des prix s’accompagne d’une augmentation des rentabilités locatives. Les rendements locatifs bruts en Espagne se situent en moyenne entre 4% et 7%, selon les villes et les types de biens, ce qui est nettement supérieur aux rendements observés dans d’autres pays européens. 

Le manque de 2 millions de logements

L’Espagne fait face à un déficit structurel de logements, estimé à environ 2 millions d’unités en 2024. Cette pénurie est le résultat d’une combinaison de facteurs, notamment la reprise économique, l’augmentation de la demande de logements dans les zones urbaines, et le ralentissement de la construction pendant la crise financière de 2008.

Ce manque de logements crée une pression à la hausse sur les prix de l’immobilier et les loyers, surtout dans les grandes villes et les zones touristiques. Pour les investisseurs, cette situation représente une opportunité de bénéficier d’une demande soutenue et d’un potentiel de valorisation à long terme de leurs biens.

Les loyers augmentent très fortement

La pénurie de logements, combinée à l’évolution des modes de vie et à la croissance économique, a entraîné une forte augmentation des loyers dans de nombreuses villes espagnoles. En 2024, on observe une hausse moyenne des loyers de 4% à l’échelle nationale, avec des augmentations plus marquées dans les grandes métropoles.

À Madrid, par exemple, les loyers ont augmenté de 6% en moyenne sur l’année, tandis que Barcelone a enregistré une hausse de 5,5%. Même dans des villes de taille moyenne comme Valence ou Séville, les augmentations de loyer dépassent les 4% annuels. Cette tendance à la hausse des loyers contribue à améliorer les rendements locatifs pour les investisseurs, rendant l’investissement locatif attractif.

Les prix à l’achat sont toujours au niveau de 2005

Malgré la reprise du marché immobilier espagnol, il est important de noter que dans de nombreuses régions, les prix de l’immobilier restent proches des niveaux observés en 2005, avant la bulle immobilière. Cette situation offre aux investisseurs une marge de progression potentielle importante.

En effet, alors que les prix dans les grandes villes comme Madrid et Barcelone ont largement dépassé leurs niveaux d’avant-crise, de nombreuses villes moyennes et petites offrent encore des opportunités d’achat à des prix très attractifs. Par exemple, à Zamora, les prix au mètre carré en 2024 sont seulement 5% plus élevés qu’en 2005, offrant un potentiel de plus-value significatif à long terme.

Cette combinaison de facteurs – croissance des prix et des loyers, pénurie de logements, et prix d’achat encore attractifs dans de nombreuses régions – fait de l’Espagne une destination d’investissement immobilier particulièrement intéressante en 2024. Les investisseurs ont l’opportunité de bénéficier de rendements locatifs élevés à court terme, tout en profitant d’un potentiel de plus-value important à long terme.

Les risques d’investir en Espagne en 2024

Les opportunités d’investissement immobilier en Espagne sont nombreuses, mais comme tout marché, il comporte des risques spécifiques.