Le prix des logements touristiques en Espagne est devenu incontrôlable. Manque de réglementation, meilleure rentabilité. Le marché de la location connaît un tournant, dénoncé par une association.
Incontrôlable. C’est ainsi qu’Exceltur, l’alliance pour l’excellence touristique en Espagne, qualifie l’augmentation du prix des logements à Barcelone. Avec l’inflation, se loger à Barcelone en tant que touriste coûte 25 % plus cher qu’avant. Dans certaines régions d’Espagne, cet accroissement monte jusqu’à 60 %, comme à Palma de Majorque, où la nuit est passée de 186 € à 296 €. C’est Benidorm, dans la communauté valencienne, qui représente l’augmentation la moins forte : 11 %, soit une nuit à 133 € désormais, contre 120 € auparavant.
Cette variation s’explique par l’absence de contrôle des prix des locations touristiques par le gouvernement. Alors les investisseurs en profitent. Il faut dire que le marché est rentable. En 2022, plus de 71,5 millions de vacanciers ont dépensé plus de 87 millions d’euros. Le taux d’occupation de logement a gagné 5 points entre 2019 et 2022. Et cette année promet un nouveau record.
Les locations traditionnelles boudées des proprios
Alors ils auraient tord de s’en priver. D’autant que, selon la plateforme SUOMMA, les revenus générés par la location ont grimpé de 53 %. Aussi parce que ces derniers temps, les logements à louer au mois sont de moins en moins nombreux sur le marché. Selon un responsable de Pisos.com, le parc locatif espagnol aurait été réduit de 30 à 40 %. Conséquence : les montants atteignent un pic historique. Et surtout, les propriétaires privilégient les locations touristiques aux locations traditionnelles, par souci de rentabilité en ayant la main libre sur les prix.
Mais les experts alertent tout de même sur un leurre. « Ça génère plus de soucis, de gestion des clés, d’assurer des bons services pour avoir de bons avis, et plus de dépenses », expliquent-ils dans un article de The Ojective. Quand dans le même temps, l’association du secteur touristique, Exceltur, réclame une réglementation nationale concernant les locations saisonnières et touristiques, un peu de la même façon que la loi sur le gel des prix des loyers. Pour mieux maîtriser ce phénomène incontrôlable, et limiter ses répercussions.
