Logement : pourquoi quitter le centre-ville de Barcelone

Logement Barcelone. Oppressés par la foule, assourdis par le bruit et étouffés par la pollution. Pour ces raisons, ils sont nombreux à fuir le centre-ville de Barcelone. En quête d’économies, de verdure et de tranquillité. Voici où partir et pourquoi. 

Si on devait dérouler la liste des arguments de ceux qui ont fuit le centre-ville de Barcelone, elle serait longue. Oui mais, partir pour aller où ? Pour ceux qui hésitent, voici quelques éléments qui pourraient vous aider à sauter le pas.

Un bol d’air frais à Horta-Guinardò

Le Perpignanais Christophe Pagès et sa compagne,, ont choisi un ancien village situé à quelques stations de métro du centre : Horta. D’une part, parce que le prix du mètre carré était divisé par deux par rapport à leur ancien quartier, Les Corts. « Ça nous a permis d’avoir un budget pour faire des travaux et améliorer l’isolation. » A Horta, il faut compter 3 584 € le m2, contre 4 900 à Les Corts ou 4 593 € dans le Gòtic.

Mais aussi pour gagner en tranquillité. « Au bout de 7 ans dans l’hyper centre, on est vite étouffé. A Horta, c’est agréable de pouvoir dormir tranquillement. Avant, là où on était, il y avait un bar tous les 10 mètres », concède Christophe, installé dans la capitale catalane depuis 14 ans. En s’éloignant vers les hauteurs de la ville, lui et sa famille ont trouvé la solution pour ne plus subir le bruit quotidien. A l’exception des abords de route, le taux de décibels oscille entre le plus bas, et 65, sur une échelle allant jusqu’à 100.

On y entendrait presque les oiseaux. « Et on a l’avantage d’avoir plus d’espaces verts ici, quelques places encore gratuites pour se garer. Et moi qui aime courir, j’ai accès facilement au Collserola. » Un coin de nature qui contribue aussi à la qualité de l’air du secteur. D’après les données de la marie de Barcelone, Horta se hisse en haut des quartiers les moins pollués. Le taux de dioxyde d’azote par mètre cube est bien en dessous de la limite européenne.

Un peu de tout (mais en mieux) à Poblenou

Près du centre-ville, l’air de Sant Martí est plutôt bon aussi. Avec un taux de pollution situé entre 20 et 30 microgrammes par m3, Poblenou fait partie des privilégiés. Quelques points sont à éviter, notamment autour de la Tour Glòries et Gran Via de les Corts Catalanes, avec un taux de dioxyde d’azote montant jusqu’à 60 microgrammes par m3.

Sant Martí n’est certes pas aussi reposante que les montagnes, surtout sur les grandes rues, mais elle a amplement séduit Antoine Calon, originaire du Pas-de-Calais. Après avoir testé le Gòtic et la Barceloneta, le jeune actif installé depuis six à Barcelone, a déménagé à Poblenou. « Clairement, j’ai moins de stress ici. Dans le centre, la foule en période estivale ou de fêtes, c’était très oppressant. Je ne supportais plus le bruit, j’en faisais presque une déprime ! » Sans compter le manque de lumière, et les mauvaises odeurs.

En choisissant Poblenou, Antoine a sauté sur une bonne occasion. « J’ai acheté l’année dernière. Poblenou, c’est un bon pari pour le futur. C’est en train de boomer. » Le quartier se façonne et offre des logements récents, avec un peu de chance, la piscine en rooftop et le garage en sous sol, au prix de 4 812 € le m2.

Le prix à payer pour s’offrir de bonnes nuits, et une ambiance de « ville dans la ville » sans être trop loin du centre ni de la plage. En clair, le Gòtic et la Barceloneta en ne gardant que les avantages donc.

L’idéal à Sarrià pour ceux qui le peuvent

« Evidemment, si on a les moyens d’avoir un logement avec une terrasse à Pedralbes, c’est super », avoue Christophe. A Sarrià – Sant Gervasi, le prix du mètre carré moyen grimpe à 6 022 €. Ce n’est donc pas l’argument économique qui sera mis en avant.

En revanche, on ne peut pas lui enlever sa qualité de vie. Familial, calme et proche de la nature, le quartier de Sarrià – Sant Gervasi, sur toute sa surface, est celui qui remporte la première place de Barcelone en terme de qualité de l’air. Le taux de dioxyde d’azote atteint, au plus haut, 30 microgrammes par m3. Et plus la montagne se gravit, plus il baisse. Le scénario est similaire pour les oreilles, avec un niveau de décibels en bas de l’échelle.

Logement Barcelone : bon compromis à Gracià

C’est l’entre deux. En dessous de Sarrià Sant Gervasi et Horta Guinardó, et au dessus de l’Eixample. Ce dernier situé à deux pas de Ciutat Vella, s’avère être le plus centré mais est très bruyant. Avec ses grandes avenues et ses nombreux commerces, l’Eixample a d’ailleurs explosé le seuil de décibels toléré, 45, avec la rue d’Enric Granados.

Le quartier de Gracià n’a pas pour autant de quoi se vanter puisque celle Vila de Gracià a aussi été repérée comme bruyante par les sonomètres installés par la mairie. Malgré tout, ses petites rues et lotissements font de ce secteur un bon compromis pour celui qui souhaite s’échapper du bruit. Les niveaux de décibels varient entre 55 et 65, en moyenne.

Côté pollution, les habitants de Gracià gagnent aussi aux changes. La qualité de l’air est majoritairement égale à celle de ses voisins sur les hauteurs. Un arrangement qui se paie un peu plus cher que le centre-ville, avec 4 515 € le mètre carré. Mais les amoureux d’ambiance bohème ne pourront qu’en être satisfaits.

L’authenticité à Nou Barris et Sant Andreu

Ceux qui l’ont choisi sauront vous le dire. A Nou Barris ou Sant Andreu, l’ambiance est authentique, familiale et surtout, loin des touristes. Un esprit village catalan, qui s’accompagne aussi de prix abordables. 2 534 € pour le premier, et 3 012 € le prix au m2 pour le second. Imbattable pour l’instant à Barcelone.

A cela, s’ajoutent aussi un taux de pollution faible. Surtout à Nou Barris, dans ses hauteurs. Et d’ailleurs, au jeu du moins bruyant, c’est encore lui qui gagne, avec des zones à nuisance sonore très faible. La vraie bonne affaire.

Des économies à Sants – Montjuïc

Choisir Sants Montjuïc, c’est clairement opter pour respirer un air meilleur. Sur les collines, il est encore meilleur. Pour bénéficier aussi du calme, mieux vaut choisir les extrémités, ou les montagnes. Le tout est d’être loin de la route. Si tant est qu’il y ait des logements dans ces endroits.

L’atout de Sants Montjuïc serait principalement son accessibilité économique. Pour acheter, la valeur moyenne du m2 avoisine 3 602 €. Le bon compromis pour ne pas trop payer, tout en étant près du centre et de la mer.